117 18E AVENUE · Magog
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131403081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
45072131403081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 262 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 424 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 258 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 498 631 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 495 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 293 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 497 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 296 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 497 274 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 966 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 1554, rue de la Pente-Douce, Magog 2026-01-27 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 1243, rue Adélard, Magog 2025-12-18 · 595 m · Vendu 184 500 $ (1 839 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 373 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 205 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 338 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 448 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 269 m · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 792 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.