1780 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 2 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131403759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
45072131403759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 461 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 415 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 182 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 454 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 199 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 175 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 531 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 506 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 475 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 208 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 529 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 215 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 529 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 279 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 850 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 163 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 450 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.