1768-1770 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 242 m² · constr. 1966 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131404162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
45072131404162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 254 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +80 796 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 701 440 $ Poids 42 % |
| 2 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 234 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +83 986 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 662 724 $ Poids 34 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 235 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 470 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 186 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 845 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 845 $ Poids 29 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 243 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +134 980 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 933 630 $ Poids 28 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 234 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +82 355 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 906 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 250 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 552 031 $ Poids 27 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 293 494 $ Poids 27 % |
| 9 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 773 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 928 $ Poids 25 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 023 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie −57 283 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 159 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +162 236 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 788 388 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.