135 Rue HOSTAS · Magog
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 126,5 m² · constr. 2025 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 47 100 $ +996.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131405666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
45072131405666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 461 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 507 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 580 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 57 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 511 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 14 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 746 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 523 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 549 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 930 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 606 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 968 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 562 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 388 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 81 m · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.