143 Rue HOSTAS · Magog
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 100,3 m² · constr. 2025 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 45 400 $ +928.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131405915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
45072131405915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 54 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 40 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 58 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 69 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 479 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 85 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 86 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 561 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 417 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 191 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 652 392 $ Poids 70 % |
| 11 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.