44 Rue SAUGE · Magog
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 172,7 m² · constr. 2025 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 41 800 $ +1038.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131405938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
45072131405938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 25 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 717 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 327 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +58 319 $ | 770 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 57 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 027 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 60 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 105 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 727 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 489 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 106 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 107 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 100 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 110 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 511 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 482 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 564 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.