20 Rue SAUGE · Magog
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 119,9 m² · constr. 2024 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131406272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
45072131406272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 392 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 566 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 629 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 81 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −2 371 $ | 512 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 563 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 14 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 742 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 877 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 50 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 518 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 900 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 519 713 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.