29 Rue SAUGE · Magog
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 108,5 m² · constr. 2025 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 43 200 $ +1003.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131406625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
45072131406625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 87 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 614 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 432 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 90 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 52 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 56 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 644 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 732 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 61 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 73 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 222 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 498 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.