151 Rue HOSTAS · Magog
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 123,8 m² · constr. 2024 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 49 500 $ +663.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131415174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
45072131415174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 507 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 571 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 40 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −2 371 $ | 520 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 103 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 576 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 784 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 518 672 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 27 m · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 549 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 984 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 661 $ Poids 64 % |
| 11 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 505 488 $ Poids 62 % |
| 12 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 14 m · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 021 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.