52 Rue SAUGE · Magog
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 175,7 m² · constr. 2024 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131415177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
45072131415177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 339 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +54 889 $ | 773 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 61 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 69 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 501 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 82 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −4 023 $ | 862 872 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 84 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 653 055 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 83 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 614 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 129 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 118 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 567 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 500 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 567 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.