54 Rue SAUGE · Magog
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 180,7 m² · constr. 2024 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 311 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131415297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
45072131415297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 13 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 67 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 76 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 346 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +54 889 $ | 783 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 69 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −4 023 $ | 873 972 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 72 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 661 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 69 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 622 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 141 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 589 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 129 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 575 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 679 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.