153 Rue HOSTAS · Magog
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 118,3 m² · constr. 2024 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 51 600 $ +834.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131415303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
45072131415303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 519 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 584 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 54 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −2 371 $ | 509 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 085 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 116 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 559 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 94 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 514 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 794 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 658 m · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 554 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 81 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −2 568 $ | 598 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 0 m · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 466 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.