61 Rue SAUGE · Magog
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 98,9 m² · constr. 2025 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 57 400 $ +670.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131416552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
45072131416552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 123 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 115 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 257 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 475 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 96 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 105 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 38 m · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 26 m · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-16 · 186 m · Vendu 593 000 $ (6 177 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 648 068 $ Poids 71 % |
| 9 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-06-04 · 236 m · Vendu 499 000 $ (5 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 543 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.