2002 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 154,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 905,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131422516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
45072131422516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
458 671 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 370 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 605 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 546 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 295 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 617 507 $ Poids 72 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 840 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 853 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 78 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 404 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 839 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 880 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 459 m · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 486 279 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.