2030 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
336 000 $
Autre · 2 523 $/m² · 133,2 m² · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 94 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131432128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
45072131432128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
462 671 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 742 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 612 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, 16e Avenue, Magog 2025-10-27 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 637 $/m²) 130,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 293 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 430 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 362 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 305-309, 16e Avenue, Magog 2025-07-15 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 226 $/m²) 130,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 627 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 856 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 864 m · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 306 m · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.