2030 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
737 400 $
Autre · 2 522 $/m² · 292,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 337 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131432637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
45072131432637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, 18e Avenue, Magog 2026-03-04 · 578 m · Vendu 600 000 $ (1 818 $/m²) 330 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 640 $ Poids 62 % |
| 2 | 182, rue des Hostas, Magog 2025-02-25 · 247 m · Vendu 1 025 000 $ (3 456 $/m²) 296,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 153 063 $ Poids 55 % |
| 3 | 192, rue des Hostas, Magog 2025-02-25 · 280 m · Vendu 1 025 000 $ (3 456 $/m²) 296,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 153 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 904 m · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 106 902 $ Poids 54 % |
| 5 | 175-177, rue du Belvédère, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 861 $/m²) 279,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 917 304 $ Poids 36 % |
| 6 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 995 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 936 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 481 $ Poids 29 % |
| 8 | 685-687, rue Saint-Paul, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 503 $/m²) 243,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 461 $ Poids 24 % |
| 9 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −81 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 007 031 $ Poids 16 % |
| 10 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 966 $ Poids 14 % |
| 11 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1000 m · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 062 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 461, Rue Saint-Alphonse, Magog 2024-04-02 · 996 m · Vendu 620 000 $ (2 433 $/m²) 254,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 837 397 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.