2060 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 322,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131442515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
45072131442515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue des Horizons, Magog 2025-02-18 · 992 m · Vendu 770 000 $ (2 708 $/m²) 284,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 889 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −78 306 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 597 761 $ Poids 11 % |
| 3 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +143 526 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 016 481 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 425 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +156 308 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 776 952 $ Poids 6 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 399 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 725 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 523 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 4 % |
| 7 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 412 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +201 138 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 999 788 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 828 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 512 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 591 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +120 964 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 596 389 $ Poids 3 % |
| 11 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 121 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.