2100 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131452792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
45072131452792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 499 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 595 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 860 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 956 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 443 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 698 m · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 583 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 662 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 494 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 947 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 598 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 514 538 $ Poids 46 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 737 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 866 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 861 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.