2120 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131462481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
45072131462481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 730 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 662 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 486 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 725 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 466 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 560 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 565 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 927 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 392 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 597 m · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 512 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 932 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 411 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 623 m · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 452 061 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.