2140 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 215 m² · constr. 1977 · terrain 1 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 280 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131472070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072131472070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 642 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 657 547 $ Poids 59 % |
| 2 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 621 m · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 496 $ Poids 51 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 524 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 749 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 892 $ Poids 46 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 631 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 873 688 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 737 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 499 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 821 m · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 516 492 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 941 $ Poids 32 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +73 435 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 662 729 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 719 m · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 576 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 629 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.