2150 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131472440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
45072131472440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 753 m · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 475 667 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 814 m · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 457 021 $ Poids 58 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 506 $ Poids 53 % |
| 6 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 344 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 686 m · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 501 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 381 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 700 m · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 520 930 $ Poids 50 % |
| 10 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 633 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, rue des Hostas, Magog 2025-03-26 · 713 m · Vendu 428 188 $ (3 459 $/m²) 123,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 353 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −42 819 $ | 442 895 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 895 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.