2055-2165 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
1 984 100 $
Unifamiliale · terrain 1 557 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557 752,4 m²
Frontage
1 224,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 500 $
Rôle antérieur 1 141 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131488139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 400 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
1 141 500 $
ID provincial
45072131488139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 832 m · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 031 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 679 m · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 921 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 47 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 930 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 700 m · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 823 m · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 803 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 323 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 748 m · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 686 m · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 812 m · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 323 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 757 m · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.