1646 Rue RODOLPHE-PAQUETTE · Magog
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 96,3 m² · constr. 2015 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131506277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
45072131506277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 469 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 841 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 517 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 890 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 447 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 444 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 508 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 414 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 875 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 886 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 476 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 975 m · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 552 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.