1641 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 90,2 m² · constr. 2014 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131506635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
45072131506635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 452 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 397 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 499 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 882 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 430 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 920 m · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 836 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 877 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 459 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 931 m · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 447 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 901 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 516, rue Eddy, Magog 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 140 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 924 $ Poids 48 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 109 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.