1653 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131506777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
45072131506777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
445 208 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 830 $ Poids 63 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 885 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 535 309 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 459 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 900 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 463 848 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −28 056 $ | 535 291 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −28 056 $ | 535 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −28 243 $ | 536 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 473 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 558 $ Poids 49 % |
| 12 | 163, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-06-09 · 907 m · Vendu 545 000 $ (5 380 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 817 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.