1665 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 106,9 m² · constr. 2013 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131506959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
45072131506959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 909 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 540 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 446 949 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −27 621 $ | 463 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 467 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 461 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 449 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 540 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 922 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 468 557 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 540 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −30 811 $ | 541 663 $ Poids 49 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 676 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.