1645 Rue RODOLPHE-PAQUETTE · Magog
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 121,6 m² · constr. 2015 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131507092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
45072131507092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 391 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 482 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 421 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 827 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 1199, rue Laurentide, Magog 2025-06-20 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 842 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 541 486 $ Poids 62 % |
| 8 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 295 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 378 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +809 $ | 168 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 439 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.