1668-1670 Rue RODOLPHE-PAQUETTE · Magog
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 203,9 m² · constr. 2016 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131507770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
45072131507770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 673 890 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 518 527 $ Poids 43 % |
| 3 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 748 980 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 524 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 635 530 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 893 295 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −19 354 $ | 530 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 822 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 604 409 $ Poids 34 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 495 $ Poids 31 % |
| 10 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 816 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 557 868 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 589 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 082 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 693 224 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.