1671 Rue RODOLPHE-PAQUETTE · Magog
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 82,8 m² · constr. 2014 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131517105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
45072131517105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 363 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 921 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 434 663 $ Poids 58 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 995 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 413 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 960 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 479 667 $ Poids 48 % |
| 7 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 429 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 991 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 441 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 854 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 1170, rue Courtemanche, Magog 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 693 $ Poids 39 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 604 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.