1675 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 78,3 m² · constr. 2015 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131517243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
45072131517243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 355 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 918 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 917 $ Poids 67 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 991 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 284 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 420 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 968 m · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 404 859 $ Poids 39 % |
| 6 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 849 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 165 $ Poids 38 % |
| 7 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 398 858 $ Poids 38 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 558 $ Poids 36 % |
| 9 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 964 m · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 433 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 223 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 091 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.