1705 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 152 m² · constr. 1930 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131517447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
45072131517447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 844 m · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 457 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 1655, rue Rodolphe-Paquette, Magog 2026-06-22 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 537 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 1279, rue Laurentide, Magog 2026-05-26 · 550 m · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 1271, rue Laurentide, Magog 2026-04-16 · 561 m · Vendu 490 000 $ (3 883 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 1204, rue Laurentide, Magog 2025-06-17 · 524 m · Vendu 161 740 $ (1 203 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 356 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 169 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 1511, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-13 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 036 $/m²) 132,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 299 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 303 $ Poids 46 % |
| 10 | 249, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-08-11 · 919 m · Vendu 490 000 $ (3 880 $/m²) 126,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 854 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 612 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.