1725 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 73,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,9 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131528070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
45072131528070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 457 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 381 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 455 $ Poids 54 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 882 $ Poids 39 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +675 $ | 145 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 247 $ Poids 31 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 424 $ Poids 30 % |
| 9 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 605 $ Poids 28 % |
| 10 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 949 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 370 871 $ Poids 27 % |
| 11 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 767 $ Poids 27 % |
| 12 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 705 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.