2294 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
439 300 $
Autre · 1 022 $/m² · 429,8 m² · constr. 1972 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131608049000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
45072131608049000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 646 271 $ Poids 31 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 927 505 $ Poids 29 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −106 587 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 412 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 227 $ Poids 20 % |
| 5 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 304 921 $ Poids 18 % |
| 6 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +76 105 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 715 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +1 017 $ | 136 296 $ Poids 11 % |
| 8 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +111 977 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 081 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +119 929 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 808 561 $ Poids 8 % |
| 10 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +132 504 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 156 720 $ Poids 4 % |
| 11 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +119 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 777 418 $ Poids 3 % |
| 12 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.