2300 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 1 078 $/m² · 406,4 m² · constr. 1977 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131608049000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
45072131608049000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 641 135 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 921 644 $ Poids 35 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 302 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 709 954 $ Poids 22 % |
| 5 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 073 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 120 243 $ Poids 6 % |
| 8 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 505 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.