2282 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
373 000 $
Autre · 3 360 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 8 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 213,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131608201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
45072131608201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 497 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 224 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 710 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 437 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 968 $ Poids 52 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 813 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 216 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 088 $ Poids 45 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 741 $ Poids 43 % |
| 12 | 1692-1694, rue Giguère, Magog 2025-05-12 · 989 m · Vendu 567 000 $ (5 044 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.