2380 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
639 200 $
Autre · 2 668 $/m² · 239,6 m² · constr. 1987 · terrain 59 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 273,7 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 800 $
Rôle antérieur 1 302 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131628152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 484 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
1 302 100 $
ID provincial
45072131628152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 199 m · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 410 $ Poids 45 % |
| 2 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 560 $ Poids 30 % |
| 3 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 912 012 $ Poids 30 % |
| 4 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 419 $ Poids 26 % |
| 5 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 293-295, rue Brassard, Magog 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +89 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 881 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 307, Rue Brassard, Magog 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 299 999 $ (1 393 $/m²) 215,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 455 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.