2375 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 84,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131700154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
45072131700154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 620 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 280 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 970 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 110 476 $ Poids 55 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 143 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 242 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 446 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 156 $ Poids 39 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 424 $ Poids 39 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 142 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.