2385 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
729 600 $
Autre · 3 877 $/m² · 188,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 484 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131700346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
45072131700346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 327 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 737 355 $ Poids 66 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 431 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 657 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 938 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 309 et 311, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-11-20 · 606 m · Vendu 345 000 $ (2 156 $/m²) 160 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 784 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 837 933 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 595 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 483 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 363-365, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-08 · 778 m · Vendu 200 277 $ (1 295 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 525 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +20 028 $ | 244 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 926 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 869 002 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 757 861 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.