156 Rue PIE-XII S · Magog
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131701682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
45072131701682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 545 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 219 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 846 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 571 $ Poids 61 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 535 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 202 306 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 272 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 611 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 593 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −49 218 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 605 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 909 $ Poids 49 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 408 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.