68 Rue CONSEIL · Magog
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 103 m² · constr. 1985 · terrain 2 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131713218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
45072131713218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
432 708 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 314 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 723 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 341 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 708 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 228 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 409 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 580 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 299 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 464 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 410 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 424 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.