213 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131714602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
45072131714602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 285 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 685 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 259 006 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 294 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 204 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 109 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 761 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 216 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 369 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 247 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 320 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 609 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 755 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.