227-229 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 132,5 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 184 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131714945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
45072131714945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 484 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 710 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 677 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 638 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 418 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 966 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 644 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 675 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 407 932 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 808 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 247 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.