237 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 174 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131714948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
45072131714948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 650 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 251 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 41 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 266 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 246 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 198 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 186 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 311 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 826 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 215 042 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 643 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 891 $ Poids 48 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 247 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.