51-53 Rue LETENDRE · Magog
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 133 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131715855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
45072131715855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 868 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 224 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 254 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 214 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 662 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 272 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 733 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 619 791 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 244 $ Poids 56 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 65 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 287 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 821 $ Poids 49 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 393 381 $ Poids 47 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 644 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 541 765 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.