99 Rue LESSARD · Magog
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131717562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
45072131717562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 894 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 641 $ Poids 49 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 661 216 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 875 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 479 625 $ Poids 29 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 810 473 $ Poids 14 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 037 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 905 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 781 180 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.