90 Rue LESSARD · Magog
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131717928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
45072131717928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 288 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 247 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 119 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 332 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 892 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 394 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 095 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 353 572 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 444 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 256 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 501 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 646 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.