91 Rue LESSARD · Magog
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131717972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
45072131717972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 235 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 372 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 468 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 319 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 289 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 126 798 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 699 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 476 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.