131 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131719094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45072131719094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 889 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 641 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 575 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 749 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 845 704 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 255 127 $ Poids 51 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 544 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 531 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 485 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 466 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 275 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 473 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.