123 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 162,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131719324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
45072131719324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 549 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 955 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 628 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 919 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 713 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 946 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 646 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 113 $ Poids 52 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 891 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 464 379 $ Poids 50 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 899 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 441 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 428 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 104 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.