117 Rue GOUDREAU · Magog
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 178,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131719564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
45072131719564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 688 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 966 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 656 934 $ Poids 55 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 940 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 746 059 $ Poids 51 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 964 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 867 326 $ Poids 50 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 675 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 267 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 448 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 906 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 487 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 914 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 464 073 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 955 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 783 825 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 802 638 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 658 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.